అసెట్ మార్కెట్: విశాఖపట్నం అత్యంత పతనాన్ని అనుభవిస్తుంది

ఇండియాలోని ఇతర Tier-II పట్టణాల్లో మారుతున్న ప్రగతిని చూస్తున్నప్పడు, విశాఖపట్నం తనను ఒక కష్టసమయంలో ఇరుక్కునేలా చేసుకుంది. 2024లో భారతదేశపు 15 Tier-II పట్టణాలలో గృహ విక్రయాలు 20% పెరిగి ₹1,52,552 కోట్ల (సుమారుగా US$ 17.56 బిలియన్ల) విలువ పెరిగినట్లుగా ఇటీవల రిపోర్టులు చూపిస్తున్నాయి, కానీ విశాఖపట్నం రియల్ ఎస్టేట్ దిగ్గజానికి మాత్రం అదే ఉత్సాహం లభించలేదు.

విస్తృత మార్కెట్ యొక్క సమీక్ష

వివిధ పట్టణాలలో గృహ విక్రయాలలో పెరుగుదల అనేక కారణాలకు సంబంధించింది. నగర ప్రవాసం వల్ల పెరుగుతున్న డిమాండ్, గృహ లోన్లపై ఆకర్షణీయ వడ్డీ రేట్లు మరియు ఆస్తి ధరల మొత్తం పెరిగే ధోరణి ఇవన్నీ ఈ అభివృద్ధికి కారణాలుగా ఉన్నాయి. గతంలో ద్వితీయ మార్కెట్‌గా పరిగణించిన పట్టణాలంతా ఇప్పుడు కొత్త గృహదారుల మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయమైన హాట్‌ స్పాట్‌లుగా మారాయి. ఈ విస్తృత అభివృద్ధి మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థను బలపరుస్తోంది, ఇంటిపెట్టుబడులు మరియు సదుపాయ అభివృద్ధులకు దారితీస్తోంది.

విశాఖపట్నంను ఎదుర్కొంటున్న ప్రత్యేక సవాళ్లు

ఇతర పట్టణాల ప్రకారంగా, విశాఖపట్నం వేరే ధోరణిని అనుభవిస్తోంది. పరిశ్రమ నిపుణులు అనేక కారణాల వల్ల నగర ఆస్తి విభాగంలో వైఫల్యం చెందినట్లు అంచనా వేస్తున్నారు. మందగమనం, అనుకూల ప్రభుత్వ విధానాలు, మరియు ప్రాథమిక విద్యా అభివృద్ధిపై కొనసాగుతున్న సమస్యలు చాలా గృహ కొనుగోలుదారులను పెట్టుబడి పెట్టడానికి హెచ్చరికగా మార్చాయి.

అయితే, సిడీకి సుమారుగా ఉన్న జీవన వ్యయంపై, నెరవేర్చబడుతున్న నగరాలకు వేరే ఖర్చుల వలన ప్రస్తుత నివాసితుల విజయవంతమైన అవకాసాలు తగ్గుతున్నాయి. మొత్తం మార్కెట్ ఇతర స్థానాల్లో పుష్కలంగా ఉన్నందున, కొనుగోలుదారులు ఇతర Tier-II పట్టణాలలో మరింత పోటీతీరు ఉండే ధరలలో బెట్టుబడి చేసే అవకాశం ఉంది, అవి ఎక్కువ విలువ కలిగి ఉన్నాయని అభిప్రాయపడుతున్నారు.

భవిష్యత్తు దృక్పత్తి

విశాఖపట్నంలోని ఈ తీవ్రమైన స్థితి రియల్ ఎస్టేట్ భవిష్యత్తుపై కీలక ప్రశ్నలను కోల్పోయింది. నిపుణులు, ఆస్తి మార్కెట్ పునరుద్ధరణకు స్థానిక అధికారుల నుంచి మరింత శ్రమను పెంచనివ్వాలని సూచిస్తున్నారు, ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ మెరుగుదల, విధానాలను సరళీకరించడం మరియు అభివృద్ధిపై చెలామణీ ప్రస్తుతం మన వాస్తవాలపై కృషి కావలసిన వాటిని పెంచడం వంటివి అవసరమవుతాయి.

అదనంగా, విశాఖపట్నాన్ని నివాస, వాణిజ్య మరియు వినోద అవకాశాలతో నిండిన గమనా స్థలంగా మార్కెట్ చేయడం దారితీస్తుంది, ఇది మార్పిడి మరియు పెట్టుబడులను ఆకర్షించగలదు.

సంక్షిప్తం

ఇండియాలో ఇతర ప్రదేశాలలో గృహ మార్కెట్ విరివిగా పెరుగుతున్నందున, విశాఖపట్నం వివిధ స్థాయిలలో చెతిన సవాళ్ళను పరిగణనలోకి తీసుకోకుండా చర్యలు తీసుకోవాలి. సమర్థంగా జోక్యం అవసరం లేకపోతే, ఈ నగరం భారతదేశం Ria ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పోటీకి మించి వెనక్కి పడిపోతుంది, దాని సామర్థ్యాన్ని నిష్ప్రయోజ్యం గా వృద్ధించాలని మరియు నివాసితులను మెరుగుదల కోసం అలవాటు చేస్తుంది.